Муниципальный округ Народный
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу разъясняет порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо:
- Проверка границ земельного участка.
С 1 марта 2025 года в силу Федерального закона от 26.12.2024
№ 487-ФЗ установлено обязательное требование: при совершении любой сделки с земельным участком — продаже, дарении, наследовании — в ЕГРН должны содержаться сведения о границах этого участка. Если границы не установлены, регистрационные действия будут приостановлены.
Проверить, установлены ли границы, можно двумя способами:
- на Портале национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru) на Публично-кадастровой карте;
- заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги.ру».
Важно!
Если границы не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы на местности, подготовит межевой план, а также сможет подать в органы Росреестра заявление о государственном кадастровом учете изменений и документы в электронной форме, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.
Такое заявление можно подать и одновременно с заявлением при регистрации перехода права собственности (к примеру, при оформлении договора купли-продажи).
- Для регистрации права собственности потребуются:
- Заявление о государственной регистрации права (заполняется при подаче — в МФЦ или на портале Госуслуг).
- Правоустанавливающий документ — основание возникновения права: договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; акт о предоставлении участка органом власти; решение суда, вступившее в законную силу; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель заявителя.
- Оплата государственной пошлины – оплатить можно в момент подачи документов. При необходимости реквизиты оплаты можно уточнить на сайте Росреестра (необходимо выбрать регион, в котором расположен земельный участок) по ссылке:
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.
- Подать заявление и документы можно несколькими способами:
- Лично документы в бумажном виде — через любое отделение многофункционального центра (МФЦ «Мои Документы»).
- В электронном виде — через портал «Госуслуги.ру».
Важно!
Согласно изменениям, внесённым Федеральным законом № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По итогам регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности.
Внимательно проверяйте все документы при подаче
на государственную регистрацию прав на недвижимость!
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30