Рубрика: РОСРЕЕСТР

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу разъясняет порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо:

1. Проверка границ земельного участка.

С 1 марта 2025 года в силу Федерального закона от 26.12.2024
№ 487-ФЗ установлено обязательное требование: при совершении любой сделки с земельным участком — продаже, дарении, наследовании — в ЕГРН должны содержаться сведения о границах этого участка. Если границы не установлены, регистрационные действия будут приостановлены.

Проверить, установлены ли границы, можно двумя способами:

• на Портале национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru) на Публично-кадастровой карте;
• заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги.ру».

Важно!

Если границы не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы на местности, подготовит межевой план, а также сможет подать в органы Росреестра заявление о государственном кадастровом учете изменений и документы в электронной форме, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.

Такое заявление можно подать и одновременно с заявлением при регистрации перехода права собственности (к примеру, при оформлении договора купли-продажи).

• Для регистрации права собственности потребуются:
• Заявление о государственной регистрации права (заполняется при подаче — в МФЦ или на портале Госуслуг).
• Правоустанавливающий документ — основание возникновения права: договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; акт о предоставлении участка органом власти; решение суда, вступившее в законную силу; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
• Нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель заявителя.
• Оплата государственной пошлины – оплатить можно в момент подачи документов. При необходимости реквизиты оплаты можно уточнить на сайте Росреестра (необходимо выбрать регион, в котором расположен земельный участок) по ссылке:

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

• Подать заявление и документы можно несколькими способами:
  • Лично документы в бумажном виде — через любое отделение многофункционального центра (МФЦ «Мои Документы»).
  • В электронном виде — через портал «Госуслуги.ру».

Важно!

Согласно изменениям, внесённым Федеральным законом № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По итогам регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности.

Внимательно проверяйте все документы при подаче

на государственную регистрацию прав на недвижимость!

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru78press_rosreestr@mail.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу разъясняет особенности подачи документов для государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости в электронной форме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон
№ 218-ФЗ) отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, а также прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Вместе с тем законодательством предусмотрен ряд исключений, позволяющих провести регистрацию при отсутствии указанной записи в ЕГРН. Согласно ч. 6 ст. 36.2 Закона № 218-ФЗ, к таким случаям относятся:

• представление документов нотариусом (в случаях, предусмотренных п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ) при условии личного участия правообладателя либо его законного представителя в совершении сделки;
• представление документов органом государственной власти или органом местного самоуправления — в случаях, установленных
  ст. 19 Закона № 218-ФЗ;
• представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав (в соответствии со ст. 18 Закона № 218-ФЗ);
• представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;
• представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП заявителей при условии идентификации сторон договора с использованием государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных»;
• подача документов сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со ст. 18 Закона № 218-ФЗ в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

В иных случаях отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата документов без рассмотрения.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступают вопросы по социальной догазификации жилых домов. Отвечаем.

Вопрос: У меня есть садовый дом в СНТ, мы живем там постоянно. Могу ли я воспользоваться программой социальной газификации?

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Андрей Юлов:

«Программа социальной догазификации несколько лет назад была расширена, теперь можно бесплатно провести газ и до садовых земельных участков, расположенных на землях СНТ в границах населённых пунктов. Однако, на садовые дома и иные хозяйственные постройки догазификация не распространяется. Поэтому если у вас зарегистрировано право собственности на садовый дом, первым и важным шагом будет признание этого дома жилым.

Как это сделать, описано в специальной инструкции. Начать следует с подготовки дома к экспертизе, получить техническое заключение о доме, обратиться за разрешением в районную администрацию. Если будет принято положительное решение, то документы будут направлены администрацией в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Таков первый шаг к газификации дома».

Начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрей Лях отмечает:

«Сегодня на территории расположенных в Петербурге СНТ газифицировано 3,5 тысячи домов. К 2030 году планируется подключить к сетям газоснабжения все жилые дома на территории садоводств, расположенных в пределах города.

Возможность газифицировать жилые дома дает серьёзный толчок развитию садоводства. Ведь многие садоводы благодаря газу смогут жить на участках круглый год — отапливать дом газом удобно и выгодно».

Это интересно!

Программа социальной газификации была запущена в 2021 году по поручению Президента РФ. Благодаря ей сотни россиян смогли бесплатно провести газ до границ земельных участков домовладений в газифицированных населённых пунктах. затем программа была расширена на садоводческие некоммерческие товарищества в границах населённых пунктов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

Разъясняем порядок внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки.

В соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация договора ипотеки как сделки не предусмотрена. Поэтому при заключении договора ипотеки, либо если ипотека возникает в силу договора (когда вы закладываете недвижимость, которая у вас в собственности), в ЕГРН вносится запись об обременении*.

Изменения условий договора фиксируются путём внесения корректировок в уже существующую регистрационную запись об ипотеке.

Основанием для этого служит соглашение между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и сам договор ипотеки (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Для внесения записи в ЕГРН необходимо подать заявление и комплект документов в соответствии с Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509.

Важно!

Одно заявление оформляется в отношении одного объекта недвижимости и одного регистрационного действия. При наличии нескольких объектов потребуется подать отдельное заявление на каждый из них.

За внесение изменений в запись об ипотеке взимается государственная пошлина:

для организаций — 1200 рублей,

для физических лиц — 400 рублей (п. 28.1 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

*Если договор ипотеки был заключен до 01.07.2014 и зарегистрирован, то дополнительные соглашения к нему тоже будут подлежать регистрации.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает: участнику   долевого строительства важно знать свои права и права застройщика при подписании Акта приёма-передачи объекта долевого строительства.

Застройщик имеет право на составление одностороннего акта приёма-передачи, если участник долевого строительства необоснованно уклоняется от приёмки квартиры, либо отказывается её принимать, без законных на то оснований. Это может быть предусмотрено договором долевого участия.

После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр в электронной форме заявления и документы для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства. Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Таким образом, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в предусмотренных законом и договором случаях право собственности дольщика на объект долевого строительства может быть оформлено застройщиком самостоятельно (без участия дольщика).

При этом у дольщика есть важные права. Если при осмотре объекта долевого строительства выявлены недостатки, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приёма-передачи. Вместо этого он может составить акт осмотра с перечнем дефектов и потребовать от застройщика их устранения. Также участник долевого строительства может потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение таких недостатков.

Важно!

Чтобы защитить свои интересы, все выявленные дефекты и недостатки необходимо зафиксировать письменно и направить застройщику официальную претензию. Сохраняйте копии всех документов и почтовые
уведомления — это поможет при возможных спорах.

При наличии существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Наши новости в МАКС

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru