12 августа 2025 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию по вопросам в сфере геодезии и картографии.
— Какие виды геодезических и картографических работ подлежат лицензированию?
— Как подать заявление на получение лицензии?
— Что такое периодическое подтверждение лицензионных требований?
— Какая ответственность грозит за повреждение или утрату геодезических пунктов?
— Как проходит профилактический визит?
На эти и другие имеющиеся у представителей юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и кадастровых инженеров вопросы в рамках заявленной темы по телефону (812) 400-04-50 ответит начальник отдела геодезии и картографии – Спиридонова Ирина Антоньевна.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора. Предлагаем ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: В марте этого года вступил в силу новый закон об освоении земельных участков. А что понимается под освоением и о каких участках идет речь?
Ответ: Действительно, с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который определил трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Данная норма закреплена в статье 85.1 Земельного кодекса.
Речь, в первую очередь, идет о заброшенных, захламленных, заросших земельных участках, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных участках. Такие участки вызывают справедливое недовольство соседей, проблемы с экологией и в деятельности садоводческих товариществ. Закон установил для собственника дополнительные 3 года, чтобы провести мероприятия и подготовить участок к использованию по его назначению. Земельный участок будет считаться неиспользуемым, а контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения — только после истечения этих 3 лет, предназначенных для освоения земли.
Перечень мероприятий по освоению земельных участков утвержден распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р. К примеру, освобождение от деревьев и кустарников, сорных растений, отходов, осушение либо увлажнение земельного участка, укрепление грунта, устройство насыпей, снятие и хранение плодородного слоя почвы. Какое мероприятие выбрать из перечня — определяет сам правообладатель. Главное, чтобы обеспечить возможность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
Вопрос: Как понять, что земельный участок не используется?
Ответ: При оценке неиспользования земельного участка уполномоченные контрольно-надзорные органы будут руководствоваться конкретными признаками неиспользования земельных участков. Признаки неиспользования утверждены распоряжением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, вступающим в силу с 1 сентября 2025 года.
В частности, признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади земельного участка в течение года. Также садовые, огородные и приусадебные земельные участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. Срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также свидетельствует о неиспользовании земельного участка.
Важно отметить, что наличие на земельном участке, предназначенном для строительства, в том числе индивидуального, здания, эксплуатируемого, но не оформленном в надлежащем порядке (не поставлено на кадастровый учет, не оформлены права на здание), также является признаком неиспользования земельного участка.
Наличие четких законодательных критериев поможет правообладателю не допускать нарушений и своевременно принимать необходимые меры.
Вопрос: Проверяет ли Росреестр нарушение пожарной безопасности на землях ИЖС?
Ответ: Соблюдение правил пожарной безопасности в Российской Федерации регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» и не входит в компетенцию Росреестра.
Вместе с тем, необходимо отметить, что на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов, запрещается использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы, материалы или изделия.
Собственники земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам регистрации прав собственности на недвижимое имущество членов семьи. В течение двух часов заместитель начальника отдела правового обеспечения, Лариса Жуковская, отвечала на вопросы петербуржцев.
Приводим ответы на некоторые полученные в ходе телефонной линии вопросы.
Вопрос: В собственности несовершеннолетнего ребенка находится доля в квартире. Как оформить продажу квартиры с такой долей?
Ответ: Сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, в частности отчуждению такого имущества (доли имущества), имеют определенные особенности в связи с тем, что дееспособность несовершеннолетних ограничена (ст. ст. 26, 28 ГК РФ). Совершить сделку по отчуждению имущества, в том числе доли, несовершеннолетнего — продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав — можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).
Кроме того, сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Вопрос: Мы планируем совершение сделки по приобретению земельного участка с использованием земельного сертификата. Один из приобретателей — несовершеннолетний ребенок 15-ти лет. Может ли несовершеннолетний подписывать договор самостоятельно?
Ответ: За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывают родители — законные представители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет должен подписывать договор купли-продажи недвижимости с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Таким образом, несовершеннолетний — пятнадцатилетний — ребенок вправе подписать договор купли-продажи недвижимости от своего имени самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей.
Вопрос: Нам требуется получить справку об отсутствии в собственности членов семьи недвижимости. Как это можно сделать?
Ответ: Наличие или отсутствие в собственности объектов недвижимости может быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или за период времени. Предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок и копий документов осуществляет ППК «Роскадастр». Обратиться нужно каждому члену Вашей семьи в электронном виде — на портале Госуслуг, сайте Росреестра, сайте «Роскадастра» либо лично — в МФЦ.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что специалистами ведомства разработано методическое пособие для садоводов о возможности догазификации жилых домов в СНТ.
Сюда включена актуальная информация о:
порядке формирования планов-графиков догазификации,
полномочиях Росреестра в рамках программы,
предоставлении в собственность садового земельного участка (если у садовода не оформлены на него права),
способах подачи заявки на заключение договора о техническом присоединении жилого дома к сети газоснабжения,
полезные ссылки на ведомства и организации, где садоводы могут получить дополнительную информацию об участии в программе.
На территории Санкт-Петербурга находится около 120 садоводческих некоммерческих товариществ, включающих порядка 20 тысяч земельных участков.
Программа социальной газификации запущена в 2021 году по поручению Президента РФ и дает возможность бесплатно провести газ до границ участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года программа была расширена на садовые товарищества. По предварительным оценкам попасть в неё могут около 1,5 млн домовладений страны.
Продолжая использовать наш сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных, а также сервисов веб-аналитики, в целях эффективной работы сайта, проведения ретаргетинга и статистических исследований. Вы можете запретить обработку Cookies в настройках браузера.
Муниципальный округ Народный
