На прошлой неделе, 29 июня 2021 года, вступили в силу положения Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен новый порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Речь идет об объектах недвижимости, права на которые возникли до 1998 года — до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие права признаются юридически действительными. Однако информация о таких правах отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как правило, причиной отсутствия в ЕГРН актуальной информации о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в оформленных ранее документах (правоустанавливающих и правоудостоверяющих) сведений, которые позволили бы однозначно определить владельца объекта: например, реквизиты документа, удостоверяющего личность – паспорта.
Теперь полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы исполнительной власти: для получения необходимых сведений им надлежит организовать работу с нотариусами, налоговой службой, органами ЗАГС, организациями по техническому учету инвентаризации.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Никитин отмечает: «В настоящее время отрабатывается механизм взаимодействия между задействованными структурами, разрабатываются формы запросов и их содержание. Реализация положений закона будет способствовать решению задач по формированию актуального и полного реестра недвижимости, повышению степени защиты права собственности и иных вещных прав на такие объекты».
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу участвует в реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
Ранее по поручению Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина Росреестр провёл анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Работа была проведена в рамках достижения целевого показателя национального проекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году предусмотрено вовлечь в жилищное строительство земельные участки общей площадью 50,3 тыс. га.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что эта задача была реализована в масштабах страны впервые и в беспрецедентно короткие сроки. Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки». Росреестром уже создана технология по отображению таких земель на Публичной кадастровой карте
Земля для стройки
Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в рамках реализации поручения Правительства Российской Федерации от 07.04.2020 № ММ-П13-2910кв, данного во исполнение поручений Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № Пр-612 по вопросу проведения анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, создан Оперативный штаб по организации и исполнению Поручения. В состав Оперативного штаба вошли должностные лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и представители других органов исполнительной власти: Межрегионального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, городского Управления Налоговой службы России, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Работа Оперативного штаба была организована в дистанционном формате, поведен сбор и анализ данных о земельных участках, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.
Проведение данной работы позволит выявить неэффективно используемые земельные участки, для возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, что будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга.
С целью предупреждения пожароопасных ситуаций государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в ходе контрольно-надзорных мероприятий проводят разъяснительные беседы с собственниками земельных участков и напоминают о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности. Советуем обратить внимание на несколько простых, но важных требований.
Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, установлены требования пожарной безопасности, которые определяют порядок поведения людей, организации производства и содержания территорий, зданий, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.
Сжигать мусор на землях населенных пунктов разрешается в специально оборудованных местах при выполнении следующих требований:
место для сжигания мусора должно быть выполнено в виде котлована (ямы, рва) глубиной не менее 0,3 м и диаметром не более 1 м или в виде площадки с прочно установленной бочкой, баком, мангалом или емкостью, выполненной из негорючих материалов, объемом не более 1 куб. м;
место для сжигания мусора должно располагаться не ближе 50 м от ближайшего объекта, 100 м от хвойного леса и 30 м от лиственного леса;
территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м;
лицо, сжигающее мусор, должно быть обеспечено средствами пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также средством связи для вызова пожарной охраны.
При сжигании мусора в металлической емкости (емкости, выполненной из негорючих материалов), исключающей распространение пламени и выпадение сгораемых материалов за пределы очага горения, минимально допустимые расстояния по отношению к ближайшем объекту, лесу, сухостойным деревьям, могут быть уменьшены вдвое.
Емкость для сжигания мусора должна использоваться с металлическим листом, размер которого должен позволять полностью закрыть ее сверху.
Во время сжигания мусора необходимо следить за нераспространением горения за пределы очага до момента прекращения тления.
Сжигать мусор на участке запрещено:
если участок расположен на торфяных почвах;
при установлении особого противопожарного режима;
под кронами деревьев хвойных пород;
в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические повреждения и иные отверстия;
при увеличении скорости ветра.
При сжигании мусора на земельном участке запрещается:
сжигать горючие и легковоспламеняющиеся жидкости (кроме специальных жидкостей для розжига), взрывоопасные вещества, материалы, выделяющие при горении токсичные вещества;
оставлять место очага горения без присмотра до полного прекращения горения (тления);
располагать вблизи очага горения легковоспламеняющиеся, горючие жидкости и материалы.
После сжигания мусора место очага горения должно быть засыпано землей, песком, залито водой до полного прекращения горения, тления.
Правообладатели земельных участков (собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы), расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов, и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны своевременно убирать мусор, сухую растительность, косить траву. А с наступлением пожароопасного периода необходимо позаботиться об установке на земельном участке емкости с водой или огнетушителя, который следует хранить в соответствии с инструкцией производителя.
На территориях общего пользования, на территориях садоводства или огородничества, в том числе вне границ указанных территорий, в охранных зонах линий электропередачи, электрических станций и подстанций, а также в лесах, лесопарковых зонах запрещается устраивать свалки отходов.
Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обращает внимание, что соблюдение простых правил пожарной безопасности оградит Вас от беды, сохранит имущество и предотвратит гибель людей.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Правительство Санкт-Петербурга утвердили изменения в «Дорожной карте реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
Совместный документ был подписан еще осенью прошлого года. В нём на несколько лет предусмотрен перечень мероприятий для реализации в тесном взаимодействии с органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.
Работа по реализации дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» в Санкт-Петербурге ведется активно.
По состоянию на 01.06.2021 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах7 819 зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу за 5 месяцев 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 1 531 ЗОУИТ. Это в 5 раз больше, чем за аналогичный период 2020 года.
В 2021 году активно осуществляется взаимодействие с органами власти Санкт-Петербурга в части внесения в ЕГРН сведений о территориальных зонах.
По состоянию на 01.06.2021 в ЕГРН:
— содержатся сведения о 1 959 частях территориальных зон, что составляет 36,6% от общего количества частей территориальных зон;
— подлежат внесению 5 350 частей территориальных зон.
Петербург вошел в Топ-10 регионов России, в которых 90% и более земельных участков учтены в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации: показатель составил 91 %.
Важность наполнения ЕГРН: публичный доступ к сведениям о ЗОУИТ необходимо обеспечить для соблюдения прав всех сторон – участников оборота недвижимости. Собственник охраняемого объекта должен публично информировать об ограничениях, которые имеются и необходимы как для сохранности объекта, так и для безопасности деятельности граждан. Информация об ограничениях, накладываемых на земельные участки, позволит лучше ими распоряжаться. Это уменьшит риски возмещения убытков собственникам земельных участков. А органы региональной и муниципальной власти смогут проводить градостроительную политику с учетом этой информации.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по итогам деятельности за 5 месяцев 2021 года отмечает рост показателей по основным направлениям регистрационной деятельности.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Никитин: «По итогам мая 2021 года сохраняется рост основных показателей деятельности в сравнении с прошлым годом: ипотека, договоры долевого участия, электронная регистрация. За весь период действия программы льготного кредитования новостроек зарегистрировано 31 035 ипотеки, за 5 месяцев 2021 года — 12 551».
В два раза увеличилось количество заявлений о регистрации прав, поданных в электронном виде за 5 месяцев – 125 269 (в 2020 – 62 518).
Ипотеки зарегистрировано в мае 2021 года – 15 243 (в мае 2020 – 6 404, рост – 138%), всего за 5 месяцев 2021 -77 412 (за 5 месяцев 2020 – 49 318, рост – 56%).
На 31% увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в мае 2021 – 6 051 (в мае 2020– 4 607), всего с января по май 2021 год зарегистрировано 32 145 (в 2020 – 29 186).
Муниципальный округ Народный
