За привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости предусмотрена уголовная ответственность.

Частью 1 ст. 200.3 УК РФ предусмотрено, что за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере грозит уголовная ответственность в виде:

— обязательных работ сроком до трехсот шестидесяти часов;

— исправительных работ сроком до одного года;

— принудительных работ сроком до двух лет;

— лишения свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Частью 2 названной статьи Уголовного кодекса РФ предусмотрена уголовная ответственность также за совершение деяния, указанного в части 1 ст. 200.3 УК РФ, но совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере. За совершение указанного преступления предусмотрены следующие виды наказания:

— обязательные работы сроком до четырехсот восьмидесяти часов;

— исправительные работы сроком до двух лет;

— принудительные работы сроком до пяти лет;

— лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет или без такового.

При этом в примечании данной статьи указано, что деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере — пять миллионов рублей.

Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве» определены способы защиты прав дольщиков.

В тех случаях, когда строительная компания не вводит дом в эксплуатацию в установленный срок, участник ДДУ вправе требовать признания: права собственности на недвижимый объект; имущественных прав на объект незавершенного строительства; прав на долю в общей долевой собственности.

Для утверждения имущественных прав необходимо обращаться в суд. При этом требование будет зависеть от степени готовности дома и других обстоятельств.

Также, по требованию участника ДДУ сделка с застройщиком может быть признана недействительной, если деньги привлекались с нарушением установленного порядка или лицом, которое было не вправе совершать такие действия. В этом случае необходимо потребовать возврата выплаченных средств, а также процентов в двукратном объеме и возмещения ущерба.

Законом на застройщика возлагается обязательство по уплате неустойки, если: он не передал дольщику объект в установленный срок и не согласовал корректировку ДДУ; не устранил недостатки объекта, обнаруженные в гарантийный период, в установленный срок.

Потребовать компенсацию морального ущерба дольщик может при нарушении его прав (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Убытки, возникшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, если гражданин был вынужден арендовать жилье), возмещаются сверх неустойки и штрафных санкций.

Ситуации, в которых дольщик вправе прекратить действие отношений по ДДУ по собственной инициативе прописаны в ст. 9 ФЗ № 214, а именно: нарушение застройщиком качества объекта; в разумный срок выявленные дефекты не были устранены; срок сдачи объекта в эксплуатацию истек более чем два месяца назад; строительная компания не поставила дольщика в известность о прекращении действия договора поручительства.

Кроме того, ДДУ может быть расторгнут по решению суда, если: строительство дома было приостановлено или прекратилось и ясно, что в установленный срок объект не будет передан; проектные документы потерпели существенные корректировки, в частности, при превышении допустимого изменения площади квартиры; было скорректировано назначение имущества.

Если договор долевого участия будет расторгнут, застройщик обязан вернуть гражданину всю уплаченную сумму, а также выплатить неустойку.

Водитель вправе обжаловать постановление о назначении штрафа ГИБДД, в том числе вынесенного с использованием камеры видеонаблюдения, с которым не согласен.

Основаниями для обжалования указанных штрафов являются следующие обстоятельства: камера неверно распознала госномер, и на фото попала чужая машина;за рулем находился не собственник, а доверенное лицо или арендатор; владелец авто был в другом месте в момент совершения нарушения; водитель продал машину и не мог управлять ею в момент нарушения; технические характеристики машины не позволяют ей превысить скорость до пределов, указанных в постановлении; за одно и то же нарушение штраф получен дважды.

Часть 1 статьи 30.1 КоАП РФ содержит указания о круге лиц, наделенных правом обжалования постановления ГИБДД по делу об административном правонарушении.К ним относятся: лицо, в отношении которого вынесено постановление по делу об административном правонарушении и его защитник, потерпевший и его представитель, законный представитель физического или юридического лица.

Обжалование привлечения к административной ответственности осуществляется в соответствии с положениями КоАП РФ (вышестоящему должностному лицу в порядке подчиненности или в суд)в течение 10 суток со дня получения постановления сотрудника о привлечении к административной ответственности.

Гострудинспекция Санкт-Петербурга (далее также – Инспекция) является органом уполномоченным на ведение государственного надзора в городе за соблюдением трудового законодательства.

Государственные инспекторы труда в соответствии с возложенными на них задачами вправе: проводить плановые и внеплановые проверки организаций; выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений трудового законодательства; составлять протоколы об административных правонарушениях трудовых прав; привлекать виновных лиц к административной ответственности в пределах компетенции; расследовать несчастные случаи на производстве; при недостаточности компетенции направлять материалы о выявленных нарушениях в другие органы, в том числе правоохранительные.

При необходимости защиты трудовых прав жалоба может быть подана в Инспекцию, где при подтверждении фактов нарушений будут приняты меры административного воздействия, понуждающие работодателя к исполнению требований трудового законодательства в установленные инспектором сроки.

Обратиться в Инспекцию можно: по почте (Санкт-Петербург, ул. Зои Космодемьянской, д.28, лит. А); на личном приеме; по электронной почте, адрес которой указан на сайте Инспекции в сети «Интернет».

При выборе способа защиты, в том числе путем обращения в Инспекцию, следует учитывать установленные ст. 392 Трудового кодекса РФ сроки давности на обращение за судебной защитой.

Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение 3-х месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении – в течение 1 месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.

За разрешением индивидуального трудового спора о невыплате или неполной выплате заработной платы и других выплат, причитающихся работнику, он имеет право обратиться в суд в течение 1 года со дня установленного срока выплаты указанных сумм, в том числе в случае невыплаты или неполной выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику при увольнении.

Пропущенные по уважительным причинам сроки давности могут быть восстановлены судом по ходатайству истца, для чего следует представить подтверждающие документы.

• В суд необходимо обращаться если: застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение; права дольщика были нарушены; денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения
• В случае банкротства застройщика дольщики, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья, вправе в зависимости от ситуации предъявить денежные требования, требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве.