Рубрика: ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

Управление федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу

Новое в налогообложении доходов от продажи имущества

Начиная с доходов, полученных в 2021 году,независимо от срока нахождения в собственности освобождаются от налогообложения доходы от продажи:

1)  жилого помещения или его доли в праве собственности, при одновременном выполнении 5 условий:

  • налогоплательщик или супруг является родителем двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении);
  • родителями или детьми приобретается новое жилье в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года;
  • общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость превышает площадь и кадастровую стоимость проданного;
  • кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. (при невозможности ее установления учитывается только площадь);
  • на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

2) недвижимого имущества, не превышающие 1 млн. рублей, а также иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.), не превышающие 250 тыс. руб.

Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее установленного НК РФ срока владения и превышающие указанные размеры, подлежат декларированию.

Срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 декабря 2021 года

В случае неполучения налогового уведомления:

Шаг 1. Проверьте свой Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru. Пользователям сервиса уведомления направляются только в электронном виде.

Шаг 2. Нет личного кабинета или утрачен пароль – обратитесь в любую налоговую инспекцию Санкт-Петербурга для получения или восстановления реквизитов доступа.

Шаг 3. Нет возможности пользоваться сервисом – обратитесь в почтовое отделение или налоговую инспекцию.

Шаг 4. Есть объекты налогообложения (без льгот) и никогда не получали налоговые уведомления на уплату имущественных налогов – сообщите в любой налоговый орган о наличии в собственности объектов недвижимости или транспортных средств по форме, утвержденной приказом ФНС России от 26.11.2014 № ММВ-7-11/598@.

Уплатить налог можно:

  • через Личный кабинет налогоплательщика
  • через сервис «Уплата налогов и пошлин физических лиц»
  • в отделениях банков или с помощью онлайн-сервисов банков
срок уплаты налога
Срок уплаты налога

О порядке освобождения индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, от налогообложения имущества, используемого для предпринимательской деятельности

В соответствии с пунктом 3 статьи 346.1, пунктом 3 статьи 346.11, пунктом 4 статьи 346.26 и пунктом 10 статьи 346.23 Налогового кодекса Российской Федерации индивидуальные предприниматели, применяющие специальные режимы налогообложения (системы налогообложения в виде единого сельскохозяйственного налога, упрощенную систему налогообложения, системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (до 01.01.2021), патентной системы налогообложения) имеют право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.
Для оформления освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуальным предпринимателям необходимо заблаговременно по истечении налогового периода и желательно до 1 апреля (когда налоговые органы приступают к массовому расчету имущественных налогов), подать в налоговые органы заявление о предоставлении льготы по форме, утвержденной приказом ФНС России от 14.11.2017 N ММВ-7-21/897@ (зарегистрирован Минюстом России 30.11.2017) и имеющиеся у индивидуальных предпринимателей документы, подтверждающие использование объектов недвижимости в предпринимательской деятельности.
Если объект недвижимости включен в перечень административно-деловых и торговых центров, определяемый в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, или входит в состав таких центров, то освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц не предоставляется, за исключением объектов, используемых индивидуальными предпринимателями, применяющими единый сельскохозяйственный налог.
Заявление можно подать в любой налоговый орган по выбору налогоплательщика любым из следующих способов:

  • лично (через законного или уполномоченного представителя);
  • с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России nalog.ru;
  • по почте;
  • через любое отделение Санкт-Петербургского государственного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг».
    Информация о льготах по имущественным налогам для индивидуальных предпринимателей размещена на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru.

О льготе по налогу на имущество физических для собственников коммунальных квартир

Согласно статье 11-10-2 Закона Санкт-Петербурга «О налоговых льготах» от 28.06.1995 №81-11 право на льготу по налогу на имущество физических лиц имеют физические лица в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на коммунальные квартиры. Под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более собственникам, не являющимся членами
одной семьи. Под членами семьи понимаются супруги, дети, родители.
Действия положений данной статьи распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2019 года. Налоговая льгота предоставляется в виде уменьшения суммы исчисленного налога на имущество физических лиц на величину, равную произведению кадастровой стоимости 10 квадратных метров общей площади коммунальной квартиры и ставки налога на имущество
физических лиц, подлежащей применению при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении этой квартиры. Условием предоставления льготы является приобретение в собственность доли в праве собственности на квартиру на основании:
1) договора передачи доли в коммунальной квартире в собственность граждан при
приватизации в соответствии с законодательством в сфере приватизации жилищного фонда;
2) на основании иных последующих сделок в отношении такой доли.
При обращении за предоставлением льготы необходимо представить заявление по форме, утвержденной приказом ФНС России от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@, и указать реквизиты документов, подтверждающих право на налоговую льготу.
К заявлению можно приложить документы, подтверждающие право на налоговую льготу:

  • копию документа, на основании которого зарегистрировано право, и договора
    приватизации, в котором отражена передача в собственность доли в коммунальной квартире
    (при наличии);
  • информационную справку «О регистрации» по форме №9.
    Обязательные условия для применения льготы:
     отсутствие неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов и других
    обязательных платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды, а
    также пеней и штрафов по ним в суммарном объеме более 10 процентов от суммы
    заявленной налоговой льготы. Факт выполнения указанных условий устанавливается на
    последний день каждого налогового периода, на который распространяется налоговая льгота;
     отсутствие информации о прекращении деятельности в качестве индивидуального
    предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей
    или банкротства в отношении налогоплательщика.