Рубрика: РОСРЕЕСТР

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело семинар для строительных организаций на тему «Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве».

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Оксана Бузинина подчеркивает, что ведомство ориентировано на взаимодействие с заявителями, в том числе с такими профессиональными участниками рынка, как представители компаний-застройщиков. Такая работа призвана  уменьшить количество приостановлений в регистрации договоров долевого участия и производить учетно-регистрационные действия в кратчайшие сроки.

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Алексей Белоусов отмечает: «Петербургские застройщики с большим интересом откликаются на инициативы регионального Управления Росреестра по разъяснению сложных вопросов законодательства в сфере оформления документов на строящиеся объекты недвижимости».

Предлагаем несколько ответов на поступившие в ходе семинара вопросы.

Вопрос: Как оплатить государственную пошлину при подаче заявления и документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (либо договора уступки прав по ДДУ) по экстерриториальному принципу, т.е. когда объект недвижимости расположен в другом регионе страны?

Ответ: Оплата государственной пошлины должна производиться по реквизитам территориального органа Росреестра, где производится подача документов, а не расположен объект недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Согласно пункту 4 статьи 45 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налога не признается исполненной в случае неправильного указания налогоплательщиком или иным лицом, предъявившим в банк поручение на перечисление в бюджетную систему Российской Федерации денежных средств в счет уплаты налога за налогоплательщика, в поручении на перечисление суммы налога номера счета Федерального казначейства и наименования банка получателя, повлекшего неперечисление этой суммы в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Федерального казначейства.

Таким образом, если при экстерриториальном приеме государственная пошлина уплачена не по месту подачи документов, учитывая положения пункта 4 статьи 45 Налогового кодекса РФ, обязанность заявителя по уплате государственной пошлины не считается исполненной. Документы (в соответствии со  статьей 25 Закона  № 218-ФЗ) будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Вопрос: Необходимо ли предоставлять при регистрации соглашения об уступке прав требования (о перемене лиц в обязательстве) по договору участия в долевом строительстве документ, подтверждающий исполнение обязательств перед застройщиком по оплате размера долевого взноса дольщиком?

Ответ: Согласно части 10 статьи 48 Закона № 218-ФЗ для проведения государственной регистрации соглашений об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

!!! Обращаем внимание, что в настоящее время значительная часть договоров участия в долевом строительстве оплачивается с использованием счетов эскроу. Исключений по справкам об оплате долевого взноса при использовании счета эскроу Законом не предусмотрено, в связи с чем по таким договорам также должна выдаваться справка об оплате с указанием размеров и сроков внесения платежей на счет эскроу.

Вопрос: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, предметом которого является машино-место (семейное машино-место) на кровле?

Ответ: В качестве объекта гражданских прав машино-места были введены в оборот с 01.01.2017 года, о чем внесены изменения в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По смыслу положений гражданского законодательства РФ право собственности и государственный кадастровый учет могут быть осуществлены лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав и являются  самостоятельными объектами гражданского оборота.

Совершение учетно-регистрационных действий в отношении машино-мест, доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места, участие таких объектов в гражданском обороте как самостоятельных объектов недвижимости, недопустимо.

До 28.10.2021 года в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» действуют требования к минимально и максимально допустимым размерам машино-места.

С 28.10.2021 года вступят в силу изменения в соответствии с Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О   внесении   изменений   в  Федеральный  закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Машино-место может быть предметом договора участия в долевом строительстве в том случае, если машино-место расположено на этаже, а не на эксплуатируемой кровле.

Росреестром подготовлен очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», — подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

• Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
• Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
• Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
• Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Иванов отмечает:

«Росреестр последовательно ведет работу по упрощению оформления документов в сфере земельно-имущественных отношений».

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.

Справка!

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости ежеквартально публикуется на сайте Росреестра.

С дайджестом законодательных изменений за предыдущий период, за II квартал 2021 года, можно ознакомиться по ссылке.

о лицензировании геодезической и картографической деятельности

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов разъясняет: 

​«Геодезия и картография применяются при решении обширного круга задач: от территориального планирования до значимых научных исследований и обеспечения обороноспособности страны. Поэтому геодезическая и картографическая деятельность регламентируется государством путем лицензирования.

Долгое время в нашей стране существовала государственная монополия на геодезические работы, изысканиями занимались специалисты исключительно государственных организаций и предприятий. Сегодня же геодезическую и картографическую деятельность, наряду с органами власти, органами местного самоуправления, осуществляют также физические и юридические лица. Сегодня цифровизация затронула и лицензионную деятельность Росреестра».

Предлагаем ответы на некоторые поступившие вопросы.

Вопрос: Какие изменения для юридических лиц принес переход на электронное лицензирование в 2021 году?

Ответ: Основное изменение связано с тем, что с 1 января 2021 Росреестр больше не предоставляет на бумажном носителе лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Вместо этого факт предоставления документа фиксируется в электронном реестре лицензий  на осуществление геодезической и картографической деятельности, расположенном на сайте Росреестра.

Организациям, получившим или переоформившим такую лицензию, будет направляться соответствующее уведомление. Заинтересованные лица могут запросить выписку из реестра лицензий в форме электронного документа или на бумажном носителе.

Вопрос: Какие виды геодезических и картографических работ подлежат лицензированию?

Ответ: Перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, приведен в Приложении к Положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 №1126. Рекомендуем с ним ознакомиться.

Вопрос: Куда нужно обращаться за получением лицензии?

Ответ: Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется территориальными органами Росреестра в границах  территории своей деятельности. Для получения подробной консультации можно обратиться в территориальное управление, на территории деятельности которого зарегистрирована Ваша организация. Адреса, телефоны, территории деятельности органов Росреестра размещены в разделе официального сайта Росреестра «О Росреестре —  Структура — Территориальная сеть».

ВАЖНО!

 В 2021 году  изменились формы заявлений о представлении лицензии, о переоформлении лицензии, о прекращении лицензируемого вида деятельности и заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности.

По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:

• средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900;
• средствами электронной связи по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;
• по телефону (812) 617-39-98, 617-25-68.

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин принял участие в онлайн совещании, проведенном главой ведомства Олегом Скуфинским с территориальными органами. В мероприятии приняли участие заместители руководителя ведомства, они выступили с докладами по профильным темам.

На совещании обсуждались результаты рабочих встреч руководителей территориальных органов с главами регионов, которые были инициированы Росреестром с целью обсуждения совместных задач по вовлечению земли в экономический оборот, реализации ипотечных программ, закона о «гаражной амнистии» и др.

 «Эффективность работы Росреестра на местах напрямую зависит от выстроенного взаимодействия с региональными управленческими командами, с главами субъектов, с членами профессионального сообщества. Для этого территориальным органам нужно действовать, постоянно быть в контакте с органами власти в регионах, совместно координировать и отслеживать работу по каждому направлению в интересах граждан и участников рынка. Приоритетные задачи — наполнение ЕГРН полными и точными данными, снижение количества приостановок и отказов, сокращение сроков регистрации на бытовую недвижимость, повышение эффективности использования земель», — отметил Олег Скуфинский.

Разработаны основные стратегические направления развития ведомства на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. За счет этой работы к 2024 году планируется сократить сроки регистрации прав и кадастрового учета до одного дня, обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра на портале Госуслуг, сократить срок предоставления земельных участков до 1 месяца, обеспечить доступность земель для жилищного строительства. В настоящее время между Росреестром и органами власти всех субъектов страны подписаны и реализуются «дорожные карты» по наполнению сведениями ЕГРН.

В 2020 году Росреестру удалось выстроить информационное взаимодействие с банковским сообществом, что позволило запустить проект «Электронная регистрация ипотеки за один день». Год назад в нем участвовало 4 региона, сегодня проект масштабирован на все субъекты страны. При этом количество задействованных в нем кредитных организаций активно растет. В том числе благодаря этой работе доля электронной ипотеки в целом по стране увеличилась до 52%, что более чем в 5 раз превышает показатель на начало 2020 года и в 2,5 раза выше показателя нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 50%.

По поручению Правительства Росреестром совместно с региональными управленческими командами проведена масштабная работа по анализу эффективности использования земельных участков. По всей стране выявлено более 5 тыс. участков и территорий, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Сегодня эти сведения размещаются на публичной кадастровой карте в рамках созданного сервиса «Земля для стройки». В рамках работы сервиса в оборот вовлечено уже 809 участков общей площадью 2,4 тыс. га. В настоящее время в субъектах продолжается работа по выявлению земель под жилищное строительство.

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин отмечает: «В 3 квартале 2021 года мы продолжили ряд встреч по практическим вопросам верификации данных ЕГРН. Результатом нашего многостороннего взаимодействия с органами власти Петербурга станет реализация нашей совместной Дорожной карты по наполнению ЕГРН и формирование полного Единого государственного реестра недвижимости. Наполнение реестра точными сведениями определяет  качество цифровых сервисов и  оказываемых услуг, обеспечивает защиту прав при совершении сделок на рынке недвижимости, позволяет вовлекать в  оборот новые объекты недвижимости».

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело некоторые итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 8 месяцев 2021 года.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в августе 2021 составило – 4 697 (в августе 2020 —   6 899). Всего за 8 месяцев 2021 года договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано 49 062 (за аналогичный период 2020 — 48 500).

Ипотеки в августе 2021 года зарегистрировано 14 474 – на 3,5% меньше прошлого года (в августе 2020 — 15 020). При этом за 8 месяцев 2021 года ипотеки зарегистрировано 125 456 (в 2020 — 92 878).

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу  Владимир  Корелин отмечает:

«За восемь месяцев 2021 года  рост регистрации ипотеки в сравнении с прошлым годом составил 35%. Общее количество договоров участия в долевом строительстве осталось практически на уровне прошлого года: рост составил 1,2%».