Рубрика: Информация органов власти

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу разъясняет особенности подачи документов для государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости в электронной форме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон
№ 218-ФЗ) отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, а также прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Вместе с тем законодательством предусмотрен ряд исключений, позволяющих провести регистрацию при отсутствии указанной записи в ЕГРН. Согласно ч. 6 ст. 36.2 Закона № 218-ФЗ, к таким случаям относятся:

• представление документов нотариусом (в случаях, предусмотренных п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ) при условии личного участия правообладателя либо его законного представителя в совершении сделки;
• представление документов органом государственной власти или органом местного самоуправления — в случаях, установленных
  ст. 19 Закона № 218-ФЗ;
• представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав (в соответствии со ст. 18 Закона № 218-ФЗ);
• представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;
• представление документов сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП заявителей при условии идентификации сторон договора с использованием государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных»;
• подача документов сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со ст. 18 Закона № 218-ФЗ в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

В иных случаях отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата документов без рассмотрения.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступают вопросы по социальной догазификации жилых домов. Отвечаем.

Вопрос: У меня есть садовый дом в СНТ, мы живем там постоянно. Могу ли я воспользоваться программой социальной газификации?

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Андрей Юлов:

«Программа социальной догазификации несколько лет назад была расширена, теперь можно бесплатно провести газ и до садовых земельных участков, расположенных на землях СНТ в границах населённых пунктов. Однако, на садовые дома и иные хозяйственные постройки догазификация не распространяется. Поэтому если у вас зарегистрировано право собственности на садовый дом, первым и важным шагом будет признание этого дома жилым.

Как это сделать, описано в специальной инструкции. Начать следует с подготовки дома к экспертизе, получить техническое заключение о доме, обратиться за разрешением в районную администрацию. Если будет принято положительное решение, то документы будут направлены администрацией в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Таков первый шаг к газификации дома».

Начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрей Лях отмечает:

«Сегодня на территории расположенных в Петербурге СНТ газифицировано 3,5 тысячи домов. К 2030 году планируется подключить к сетям газоснабжения все жилые дома на территории садоводств, расположенных в пределах города.

Возможность газифицировать жилые дома дает серьёзный толчок развитию садоводства. Ведь многие садоводы благодаря газу смогут жить на участках круглый год — отапливать дом газом удобно и выгодно».

Это интересно!

Программа социальной газификации была запущена в 2021 году по поручению Президента РФ. Благодаря ей сотни россиян смогли бесплатно провести газ до границ земельных участков домовладений в газифицированных населённых пунктах. затем программа была расширена на садоводческие некоммерческие товарищества в границах населённых пунктов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

Разъясняем порядок внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки.

В соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация договора ипотеки как сделки не предусмотрена. Поэтому при заключении договора ипотеки, либо если ипотека возникает в силу договора (когда вы закладываете недвижимость, которая у вас в собственности), в ЕГРН вносится запись об обременении*.

Изменения условий договора фиксируются путём внесения корректировок в уже существующую регистрационную запись об ипотеке.

Основанием для этого служит соглашение между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и сам договор ипотеки (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Для внесения записи в ЕГРН необходимо подать заявление и комплект документов в соответствии с Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509.

Важно!

Одно заявление оформляется в отношении одного объекта недвижимости и одного регистрационного действия. При наличии нескольких объектов потребуется подать отдельное заявление на каждый из них.

За внесение изменений в запись об ипотеке взимается государственная пошлина:

для организаций — 1200 рублей,

для физических лиц — 400 рублей (п. 28.1 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

*Если договор ипотеки был заключен до 01.07.2014 и зарегистрирован, то дополнительные соглашения к нему тоже будут подлежать регистрации.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru