Специалисты Управления Росреестра по Санкт-Петербургу встретились с представителями научного сообщества.

 

Заместитель руководителя     Управления     Росреестра   по  Санкт-Петербургу  Андрей Юлов и начальник отдела геодезии и картографии Ирина Спиридонова приняли участие в совещании по вопросам  обеспечения учета и сохранности геодезических знаков на территории Санкт-Петербурга.

Встреча прошла в Санкт-Петербургском государственном университете на кафедре картографии и геоинформатики. Участие приняли специалисты Санкт-Петербургского государственного университета, Президент Санкт-Петербургской Ассоциации геодезии и картографии Анатолий Богданов, студенты и аспиранты вуза.

Целью встречи стало пробудить практический интерес молодых ученых к актуальной проблематике сохранности геодезических пунктов на территории Петербурга. Андрей Юлов отметил, что сегодня очень остро стоит проблема утери геодезических знаков в процессе реконструкции либо строительства новых объектов. Привлечение внимания студентов, аспирантов, молодых ученых к разработке технологических решений может стать хорошим началом для прорыва в этом направлении.

Анатолий Богданов подчеркнул, что объединение усилий всех заинтересованных сторон, органов власти, научного сообщества и молодых идей дает в качестве результата совершенно новый взгляд и свежее решение этой проблеме

В Петербурге востребован экстерриториальный принцип получения услуг Росреестра.  

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации при приеме документов.

 

Общее количество заявлений по учетно-регистрационным действиям, поступивших в Росреестр по экстерриториальному принципу по всей России за 10 месяцев 2021 года составило 498 тыс. Это на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года (350 тыс.).

«Позитивная динамика обусловлена тем, что с февраля 2021 года, благодаря эффективному взаимодействию Росреестра с Минэкономразвития России и администрациями субъектов, экстерриториальный прием документов стал доступен в МФЦ во всех субъектах РФ. Сегодня это можно сделать более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Мы видим, что за такой непродолжительный промежуток времени услуга показала востребованность у заявителей. В первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы — время и денежные средства», — отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

С начала 2021 года наибольшая востребованность экстерриториальных услуг наблюдается в Северо-Западном, Центральном, Уральском и Южном федеральных округах. Среди регионов лидируют Санкт-Петербург, Москва, Челябинская область, Республика Крым и Севастополь. На их долю приходится почти 40% от числа всех поданных экстерриториальных заявлений в стране.

«Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу весьма востребована у петербуржцев. География таких объектов – вся страна. Значительная часть заявлений принята в отношении ближайших к Петербургу регионов: Ленинградской, Новгородской, Псковской, Вологодской  областей, республики Карелия. Популярны объекты Краснодарского края и республики Крым, а также Москвы и Московской области», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин.

Справка!

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.

В Санкт-Петербурге 14 МФЦ, в которых осуществляется прием документов в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации:

• сектор № 3 МФЦ Калининского района (ул. Ушинского, д. 6);
• сектор № 3 МФЦ Красногвардейского района (Новочеркасский пр., д. 60);
• МФЦ Кронштадтского района (г. Кронштадт, Зосимова ул., д. 46);
• сектор № 3 МФЦ Фрунзенского района (ул. Турку, д. 5/13);
• сектор № 4 МФЦ Выборгского (ул. Новороссийская, д. 18);
• сектор № 4 МФЦ Красносельского района (ул. Пограничника Гарькавого, д. 36, корп. 6);
• сектор № 3 МФЦ Колпинского района (г. Колпино, Тверская ул., д.36, корп.3);
• сектор № 2 МФЦ Московского района (ул. Звездная, д. 9, корп. 4);
• сектор № 3 МФЦ Кировского района (пр. Стачек, д. 18);
• сектор № 6 МФЦ Приморского района (ул. Школьная, д. 10).
• сектор № 4 МФЦ Невского района (пр. Обуховской Обороны, д. 138, корп. 2);
• сектор № 3 МФЦ Пушкинского района (Шуваловский пр., д. 41, корп. 1);
• сектор № 2 МФЦ Адмиралтейского района (ул. Садовая, д. 55-57);
• сектор № 2 МФЦ Петродворцового района (г. Петергоф, ул. Братьев Горкушенко, д. 6).

До конца года будет организован прием еще в двух офисах МФЦ: в Петроградском и Василеостровском районе.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу продолжает информировать о проекте «Земля для стройки».

«Земля для стройки» – это сервис в форме единого информационного ресурса, который предусматривает поиск и процедуру заявительного порядка заинтересованных лиц в использовании земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья. Этот ресурс призван более эффективно управлять землей и недвижимостью инвесторам и застройщикам.

Сервис доступен на сайте Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/. С его помощью в режиме онлайн можно выбрать земельный участок, получить о нем информацию, а также рассчитать стоимость земельного участка,  будущие налоги и сборы.

«На сегодняшний день  Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга подписано детальное соглашение о взаимодействии с Росреестром о взаимодействии в целях реализации на территории Санкт-Петербурга проекта «Земля для стройки». Данное соглашение устанавливает порядок взаимодействия между заинтересованными лицами, КИО  и Росреестром по передаче сведений в отношении земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Прописанный в соглашении механизм гармонизирует и упрощает процедуры для всех лиц участвующих в земельно-имущественных отношениях», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу  Андрей Юлов.

Справка.

Росреестр выявил более 5,7 тысяч земельных участков и территорий общей площадью около 100 тыс. га в 750 населенных пунктах для потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство.

В августе 2021 года руководитель Росреестра Олег Скуфинский и губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подписали рамочное соглашение о взаимодействии в сфере повышения эффективности использования земель.

В рамках соглашения, которое Росреестр заключает с субъектами, уполномоченные органы того или иного региона направляют в Федеральную кадастровую палату Росреестра сведения об участках, пригодных для жилищного строительства. Федеральная кадастровая палата, как оператор Публичной кадастровой карты, размещает эти данные.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело семинар для строительных организаций на тему «Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве».

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Оксана Бузинина подчеркивает, что ведомство ориентировано на взаимодействие с заявителями, в том числе с такими профессиональными участниками рынка, как представители компаний-застройщиков. Такая работа призвана  уменьшить количество приостановлений в регистрации договоров долевого участия и производить учетно-регистрационные действия в кратчайшие сроки.

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Алексей Белоусов отмечает: «Петербургские застройщики с большим интересом откликаются на инициативы регионального Управления Росреестра по разъяснению сложных вопросов законодательства в сфере оформления документов на строящиеся объекты недвижимости».

Предлагаем несколько ответов на поступившие в ходе семинара вопросы.

Вопрос: Как оплатить государственную пошлину при подаче заявления и документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (либо договора уступки прав по ДДУ) по экстерриториальному принципу, т.е. когда объект недвижимости расположен в другом регионе страны?

Ответ: Оплата государственной пошлины должна производиться по реквизитам территориального органа Росреестра, где производится подача документов, а не расположен объект недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Согласно пункту 4 статьи 45 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налога не признается исполненной в случае неправильного указания налогоплательщиком или иным лицом, предъявившим в банк поручение на перечисление в бюджетную систему Российской Федерации денежных средств в счет уплаты налога за налогоплательщика, в поручении на перечисление суммы налога номера счета Федерального казначейства и наименования банка получателя, повлекшего неперечисление этой суммы в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Федерального казначейства.

Таким образом, если при экстерриториальном приеме государственная пошлина уплачена не по месту подачи документов, учитывая положения пункта 4 статьи 45 Налогового кодекса РФ, обязанность заявителя по уплате государственной пошлины не считается исполненной. Документы (в соответствии со  статьей 25 Закона  № 218-ФЗ) будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Вопрос: Необходимо ли предоставлять при регистрации соглашения об уступке прав требования (о перемене лиц в обязательстве) по договору участия в долевом строительстве документ, подтверждающий исполнение обязательств перед застройщиком по оплате размера долевого взноса дольщиком?

Ответ: Согласно части 10 статьи 48 Закона № 218-ФЗ для проведения государственной регистрации соглашений об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

!!! Обращаем внимание, что в настоящее время значительная часть договоров участия в долевом строительстве оплачивается с использованием счетов эскроу. Исключений по справкам об оплате долевого взноса при использовании счета эскроу Законом не предусмотрено, в связи с чем по таким договорам также должна выдаваться справка об оплате с указанием размеров и сроков внесения платежей на счет эскроу.

Вопрос: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, предметом которого является машино-место (семейное машино-место) на кровле?

Ответ: В качестве объекта гражданских прав машино-места были введены в оборот с 01.01.2017 года, о чем внесены изменения в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По смыслу положений гражданского законодательства РФ право собственности и государственный кадастровый учет могут быть осуществлены лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав и являются  самостоятельными объектами гражданского оборота.

Совершение учетно-регистрационных действий в отношении машино-мест, доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места, участие таких объектов в гражданском обороте как самостоятельных объектов недвижимости, недопустимо.

До 28.10.2021 года в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» действуют требования к минимально и максимально допустимым размерам машино-места.

С 28.10.2021 года вступят в силу изменения в соответствии с Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О   внесении   изменений   в  Федеральный  закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Машино-место может быть предметом договора участия в долевом строительстве в том случае, если машино-место расположено на этаже, а не на эксплуатируемой кровле.

Росреестром подготовлен очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», — подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

• Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
• Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
• Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
• Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Иванов отмечает:

«Росреестр последовательно ведет работу по упрощению оформления документов в сфере земельно-имущественных отношений».

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.

Справка!

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости ежеквартально публикуется на сайте Росреестра.

С дайджестом законодательных изменений за предыдущий период, за II квартал 2021 года, можно ознакомиться по ссылке.